房屋贷款误区有哪些

　　在现代社会，购房往往与贷款密不可分，许多人在面对房屋贷款时常常陷入一些认知误区，这些误区可能会影响他们的决策和财务状况，本文将详细探讨房屋贷款的常见误区，帮助读者更清晰地了解贷款过程中需要注意的问题，从而做出更明智的决定。

　　许多人认为只有自己名下的房产才能申请抵押贷款，只要取得房屋所有人的同意，并出具书面承诺书，他人名下的房产也可以作为抵押物申请贷款，即使借款人没有自己的房产，也可以通过亲友的房产来进行抵押贷款。

　　很多人担心一旦把房子抵押给银行，就意味着失去了房子的所有权，借款人在抵押房产后，仍然拥有房子的使用权，只有在贷款全部结清并解除抵押后，房子才完全属于借款人，如果发生贷款还不上的情况，银行会先进行催收，而不是立即拍卖房产。

　　尽管有房子是一个重要条件，但并不是所有房子都能申请到抵押贷款，银行对抵押房产有严格的要求，比如房产需要具备较强的变现能力，房龄不能过老，面积不能过小等，房产的产权要清晰，没有其他争议或限制。

　　经营抵押贷确实需要企业营业执照，但这并不意味着没有公司的人无法申请贷款，消费抵押贷是一种选择，不过利息可能较高且额度有限，借款人还可以通过过户公司股权或借用朋友的公司来申请经营抵押贷。

　　不少人认为自己的房子在按揭还款中就无法再申请贷款，很多银行提供“二押”服务，即在已有按揭贷款的情况下，可以把剩余空间贷出来，这种贷款方式不需要提前还清现有贷款，操作起来非常方便。

　　虽然二次抵押贷款涉及的产权问题较为复杂，但只要房产有剩余价值且借款人资质良好，二次抵押是可行的，大多数情况下，银行会要求先赎楼，结清现有贷款后再办理新的抵押手续，不过，借助担保公司可以简化这一流程。

　　有些人认为提高房产评估价可以获得更多的贷款额度，但实际上，这种行为可能被视为骗贷，银行的评估系统非常严格，如果发现评估价值明显高于市场价，不仅不会增加贷款额度，反而可能导致贷款申请被拒。

　　并非所有房产都可以作为抵押物，公益用途的房产、小产权房、文物保护建筑、违章建筑等都不能用于抵押贷款，已列入拆迁范围的房产也不符合抵押条件。

　　房屋贷款是一项复杂的金融活动，涉及众多细节和潜在风险，理解并避免上述常见误区，可以帮助借款人更好地规划财务，减少不必要的麻烦，无论是首次购房者还是有经验的投资者，都应该充分了解相关政策和程序，确保自己在贷款过程中的利益最大化。