房屋二次抵押贷款哪家额度高

　　在现代经济生活中，很多人可能会遇到资金周转困难的问题，房屋二次抵押贷款成为一种常见的解决方案，哪家银行或贷款机构提供的房屋二次抵押贷款额度更高呢？本文将重点探讨几家主要的银行和贷款机构及其相关政策，帮助您做出更明智的选择。

　　房屋二次抵押贷款是指在已有的房屋贷款尚未结清的情况下，再次以该房产作为抵押物向银行或贷款机构申请贷款，这种贷款方式能够为急需用钱的人提供额外的资金来源，但同时也伴随着一定的风险。

　　以下是几家主要银行对房屋二次抵押贷款的政策：

　　1、工商银行

　　- 前提条件：第一次抵押贷款必须在本行办理。

　　- 贷款额度：根据房屋剩余价值评估而定，通常不超过房产可贷空间的70%。

　　2、招商银行

　　- 前提条件：第一次抵押贷款必须在本行办理。

　　- 贷款额度：与工商银行类似，依据房产评估价值确定，最高可达房产价值的70%。

　　3、兴业银行

　　- 贷款期限：最长可达30年，是所有银行中最长的。

　　- 贷款额度：同样基于房屋评估价值，但具体额度需视借款人资质和房产条件综合评定。

　　4、江苏银行

　　- 特点：对借款人的首次抵押贷款银行没有限制，且在二次抵押后的五年内资金可以循环使用，随借随还，灵活便捷。

　　- 贷款额度：最高可达房产可贷空间的75%，具体视个人资质和房产状况而定。

　　5、平安银行

　　- 贷款额度：可达房产可贷空间的75%，适合需要较高额度的客户。

　　- 特点：审批流程相对宽松，但对借款人的整体资质有一定要求。

　　1、房产类型及性质

　　- 商品住宅通常可以获得更高的抵押率，最高可达70%。

　　- 商业用房和工业厂房的抵押率相对较低，分别为60%和50%。

　　2、房屋本身因素

　　- 包括房屋类型、朝向、位置、建成年代和楼层等，市中心的房产往往比郊区的更有价值。

　　3、借款人的资产状况

　　- 如果借款人名下有多套房产或其他资产，银行可能会提供更多的贷款额度。

　　4、个人收入

　　- 稳定的高收入意味着更强的偿还能力，因此银行可能会提高贷款额度。

　　1、比较贷款额度

　　- 不同银行和贷款机构给出的额度可能有所不同，建议多方咨询并进行比较。

　　2、了解利率和费用

　　- 除了关注贷款额度外，还需了解各机构的利率和其他相关费用，如手续费、评估费等。

　　3、考虑还款灵活性

　　- 一些银行和贷款机构提供更灵活的还款方式，如随借随还，这对于资金流管理非常重要。

　　4、评估自身资质

　　- 根据个人信用记录、收入状况和资产情况来评估自己的借款能力，选择最适合自己的贷款产品。

　　良好的个人征信记录：这是获得高额度贷款的关键因素之一。

　　明确贷款用途：正规明确的贷款用途有助于提高贷款成功率。

　　产权清晰：确保被抵押的房屋已取得产权证，且无任何法律争议。

　　避免问题房产：如房龄过老、面积过小、权属有争议等问题的房产很难通过审批。

　　在选择房屋二次抵押贷款时，应根据自身实际情况综合考虑各方面因素，选择最适合自己的银行或贷款机构，也要注意保持良好的信用记录，以便在未来获得更好的融资条件。