在生活中，很多人可能会面临资金紧张的情况，而商品房抵押贷款就成为了一种常见的解决资金问题的方式。那么，商品房抵押贷款可以贷多少年呢？
首先，商品房抵押贷款的年限受到多种因素的影响。其中，很重要的一点是房屋的性质和房龄。一般来说，如果是新建的商品房，且房屋状况良好，贷款年限可能会相对较长。而如果房屋房龄较大，银行在评估贷款年限时可能会更加谨慎，贷款年限也可能会相应缩短。
其次，贷款人的年龄也是一个关键因素。通常情况下，银行会要求贷款人的年龄加上贷款年限不超过一定的岁数。例如，有的银行规定贷款人年龄加上贷款年限不能超过 70 岁。所以，如果贷款人年龄较大，那么可获得的贷款年限就会相对较短。
再者，贷款的用途也会对贷款年限产生影响。如果是用于个人消费，如购买家具、装修房屋等，贷款年限可能会相对较短。而如果是用于企业经营等用途，贷款年限可能会根据具体情况有所不同。
一般来说，商品房抵押贷款的年限在 1 年到 30 年之间。其中，短期贷款一般为 1 年至 5 年，中期贷款为 5 年至 10 年，长期贷款则可以达到 10 年以上甚至 30 年。
对于短期贷款，适合那些资金需求较为紧急，且能够在较短时间内偿还贷款的人。短期贷款的利率相对较高，但是还款压力相对较小，因为贷款期限较短。
中期贷款则适合那些有一定的资金需求，但又不需要长期贷款的人。中期贷款的利率相对较为适中，还款压力也相对较为平衡。
长期贷款则适合那些需要大额资金，且希望通过长期还款来减轻还款压力的人。长期贷款的利率相对较低，但是还款期限较长，需要考虑到未来的经济状况和还款能力。
在选择商品房抵押贷款年限时，你需要综合考虑自己的实际情况。如果你的收入稳定，且有足够的还款能力，那么可以选择较长的贷款年限，以减轻每月的还款压力。但是，如果你的收入不稳定，或者未来可能会面临一些不确定因素，那么可以选择较短的贷款年限，以避免未来出现还款困难的情况。
总之，商品房抵押贷款的年限是一个需要根据多种因素综合考虑的问题。在选择贷款年限时，你需要认真评估自己的实际情况，选择最适合自己的贷款年限，以确保自己能够顺利地偿还贷款，同时也能够满足自己的资金需求。