在当今社会，房产证贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，如果不加以了解和避免，可能会给借款人带来不必要的麻烦和损失。
误区一：有房产证就能贷款
很多人认为，只要自己拥有房产证，就能够顺利地从银行获得贷款。但实际情况并非如此简单。银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等多个因素。房产证只是作为抵押物的一种证明，但如果借款人的信用记录不良，或者没有稳定的收入来源来证明自己有能力按时还款，银行很可能会拒绝贷款申请。
误区二：贷款额度等于房产价值
有些人误以为，用房产证贷款时，能够获得的贷款额度就等于房产的市场价值。实际上，银行通常会根据房产的评估价值来确定贷款额度，而且这个评估价值往往会低于市场价值。此外，银行还会根据自身的风险控制政策和借款人的综合情况，对贷款额度进行一定比例的削减。一般来说，贷款额度可能只是房产评估价值的一定比例，通常在 70%左右。
误区三：贷款利率越低越好
在选择房产证贷款时，很多人只关注贷款利率的高低，认为越低越好。然而，过低的贷款利率可能隐藏着一些附加条件，比如高额的手续费、提前还款违约金等。在选择贷款产品时，借款人应该综合考虑各种费用和条件，选择最适合自己的贷款方案，而不仅仅是看贷款利率这一个因素。
误区四：贷款期限越长越好
延长贷款期限可以降低每月的还款压力，但这并不意味着贷款期限越长越好。较长的贷款期限会导致支付更多的利息，增加贷款总成本。此外，如果在贷款期间经济状况改善，想要提前还款，可能会面临违约金等费用。因此，借款人应根据自己的还款能力和财务规划，合理选择贷款期限。
误区五：房产证抵押后房子就不是自己的了
这是一个严重的误解。在房产证贷款期间，借款人只是将房产作为抵押物抵押给银行，只要按时还款，房产的所有权仍然归借款人所有。如果借款人出现严重逾期无法还款的情况，银行才会按照法律程序处置抵押物，但在这之前，银行通常会与借款人进行沟通和协商，尽量寻求解决办法。
总之，在进行房产证贷款时，借款人应该充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。在做出决策之前，建议咨询专业的金融顾问，仔细比较不同银行和金融机构的贷款产品，制定合理的还款计划，以确保贷款过程顺利，同时最大程度地保障自己的利益。