在选择房产抵押贷款时，了解每家银行的特点和服务非常重要，不同的银行在贷款条件、利率、审批速度和服务质量等方面都有各自的优势和不足，本文将详细介绍几家主要银行的房产抵押贷款服务，帮助您做出更明智的选择。
一、建设银行
1. 产品特点
建设银行的“永续贷”是一款创新住房抵押网络贷款，主要满足家庭购房、购车、装修消费、经营等全方位的融资需求，其抵押率最高可达80%，贷款期限最长30年，年化利率（单利）4.50%起，随借随还。
2. 申请条件
- 年龄在18-65周岁；
- 收入稳定、信用良好；
- 房产已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》。
3. 适合人群
适合有长期融资需求且需要较低利率的借款人。
二、工商银行
1. 产品特点
工商银行的房产抵押贷款业务效率较高，最快5个工作日即可获得贷款，适合急需用钱的申请人，其年化利率也相对较低，一年期的年预期年化利率为6%。
2. 申请条件
- 年龄在18周岁（含）至70周岁（含）之间；
- 信用记录良好，无不良、违法行为；
- 有固定经营场所；
- 持续经营6个月以上或实际控制人在本行业持续经营2年以上。
3. 适合人群
适合对贷款时效性要求较高的借款人。
三、招商银行
1. 产品特点
招商银行的房产抵押贷款业务以高效著称，提交贷款资料后半个月左右即可出结果放款，其年化利率为基准利率上浮20%，按日计息。
2. 申请条件
- 中国大陆境内的中国公民（不含港澳台）；
- 抵押的是可交易的70年产权房产，土地性质为出让；
- 房龄要求≤15年（以竣工时间/建成年代孰早为准）；
- 抵押房产的建筑面积≥40平米；
- 房子当前未抵押或一抵房龄25年以内，二抵房龄20年以内。
3. 适合人群
适合有快速资金需求且希望流程简便的借款人。
四、平安银行
1. 产品特点
平安银行的“宅抵贷”分为消费类和经营类，贷款金额最高可达1500万，年化利率区间为3.7%-6.45%，最长10年授信，还款方式灵活。
2. 申请条件
- 申请人年龄在18-70周岁（自雇人士：25-70周岁）；
- 借款人（或抵押人）年龄+贷款年限≤75；
- 抵押房产竣工时间在1990年以后，以及房屋建筑面积≥50平方米。
3. 适合人群
适合需要高额贷款且希望利率合理的借款人。
五、长沙银行
1. 产品特点
长沙银行的“快乐房抵贷”是一款线上化抵押贷款产品，借款额度最高至200万，贷款期限最长5年，年化利率为6.55%（单利），还款方式是随借随还。
2. 申请条件
- 征信良好，稳定收入，有房产可抵押；
- 房屋产权明晰，房龄与贷款年限相加不超过40年；
- 能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
3. 适合人群
适合有短期融资需求且希望手续简便的借款人。
六、民生银行
1. 产品特点
民生银行的房产抵押贷款业务相对省心，提供一对一服务，客户经理会详细告知每个步骤和所需材料，年化利率为基准利率上浮20%，按日计息。
2. 申请条件
- 中国大陆境内的中国公民（不含港澳台）；
- 抵押的是可交易的70年产权房产，土地性质为出让；
- 房龄要求≤15年（以竣工时间/建成年代孰早为准）；
- 抵押房产的建筑面积≥40平米；
- 房子当前未抵押或一抵房龄25年以内，二抵房龄20年以内。
3. 适合人群
适合希望获得个性化服务的借款人。
七、中国银行
1. 产品特点
中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，非常省力，年化利率为基准利率上浮20%，按日计息。
2. 申请条件
- 中国大陆境内的中国公民（不含港澳台）；
- 抵押的是可交易的70年产权房产，土地性质为出让；
- 房龄要求≤15年（以竣工时间/建成年代孰早为准）；
- 抵押房产的建筑面积≥40平米；
- 房子当前未抵押或一抵房龄25年以内，二抵房龄20年以内。
3. 适合人群
适合有经常性借款需求的借款人。
当您考虑房产抵押贷款时，建议根据自身的需求和资质情况选择合适的银行，如果您追求较低的利率，可以选择建设银行或工商银行；如果需要快速审批，可以考虑招商银行或工商银行；如果有高额贷款需求，平安银行是一个不错的选择；如果希望手续简便，长沙银行和中国银行是不错的选择；如果希望得到个性化服务，民生银行是一个很好的选择，无论选择哪家银行，都要确保自己符合其申请条件，并仔细阅读合同条款，避免不必要的风险。