房屋二次抵押贷款哪个机构办理容易

　　房屋二次抵押贷款是一种利用已经抵押的房产再次申请贷款的方式，这种贷款方式通常用于解决资金短缺的问题，但由于其风险较高，各金融机构在办理时要求较为严格，本文将详细介绍哪些机构可以办理房屋二次抵押贷款以及如何提高办理成功率。

　　一、可办理房屋二次抵押贷款的主要机构

　　工商银行：工商银行提供房屋二次抵押贷款服务，但要求借款人第一次抵押贷款也必须在工商银行办理，这意味着，如果借款人首次按揭是在工商银行，那么申请二次抵押贷款会相对容易一些。

　　招商银行：招商银行同样可以办理房屋二次抵押贷款，但前提是首次抵押贷款也在招行办理，招行对借款人的信用评分和房屋地段有较高要求。

　　建设银行：建设银行也提供二次抵押贷款服务，要求借款人有稳定的收入来源且首次抵押房屋仍有剩余价值。

　　兴业银行：兴业银行的二押贷款期限最长可以达到30年，而其他银行一般只能做到5-20年，对于需要长期贷款的借款人来说，选择兴业银行可能更为合适。

　　平安银行：平安银行在贷款额度方面具有一定优势，其贷款额度可达房产可贷空间的75%，适合对贷款额度需求较高的借款人。

　　江苏银行：江苏银行在二次抵押业务上没有限制借款人首次抵押贷款的银行，并且在贷款后的五年内资金可以循环使用，随借随还，灵活便捷。

　　民生银行：民生银行也可以办理房屋二次抵押贷款，但具体条件需要根据当地政策和银行规定来确定。

　　二、如何提高房屋二次抵押贷款的办理成功率

　　不同银行对房屋二次抵押贷款的要求有所不同，借款人应详细了解各家银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的银行进行申请，工商银行和招商银行要求首次抵押贷款必须在本行办理，而江苏银行则没有这一限制。

　　申请房屋二次抵押贷款需要准备身份证明、房产证、收入证明、现有贷款合同等材料，借款人应提前准备好这些材料，并确保其真实性和完整性，以提高审批通过率。

　　银行在审批贷款时会重点考察借款人的信用记录，借款人应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等不良记录，如果借款人的信用评分达不到银行要求，可以考虑寻找担保人或提供其他资产作为抵押。

　　借款人在选择贷款额度和期限时应根据自身实际情况进行合理规划，贷款额度不应超过房屋剩余价值的一定比例（如70%），贷款期限也应在银行允许的范围内选择，过高风险的贷款额度和期限可能会导致银行拒批。

　　三、房屋二次抵押贷款的注意事项

　　房屋二次抵押贷款的贷款额度和利率会根据房屋价值、抵押率以及借款人的信用状况等因素确定，通常情况下，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房不超过50%，借款人应根据自己的实际需求选择合适的贷款额度和利率。

　　在办理房屋二次抵押贷款时，借款人应注意遵守相关法律法规，确保贷款行为的合法性和合规性，特别是在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

　　房屋二次抵押贷款存在一定的风险，借款人应充分了解这些风险并采取相应的防范措施，可以通过购买保险等方式转移部分风险；在使用过程中应注意按时还款，避免因逾期导致不良后果。

　　四、结论

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资手段，但选择合适的机构并不容易，通过对大型商业银行、股份制商业银行和地方性商业银行的分析可以看出，每家银行在办理房屋二次抵押贷款时都有其特定的要求和优势，借款人应根据自身情况选择合适的银行，并提前准备好相关材料以提高审批通过率，保持良好的信用记录和合理的贷款规划也是成功办理房屋二次抵押贷款的关键因素。