在当今社会，很多人通过按揭贷款的方式购买了房产。然而，在某些情况下，可能需要再次利用这套房产进行抵押贷款来获取资金。那么，按揭房抵押贷款究竟怎么贷呢？
首先，要明确自己是否具备申请条件。一般来说，申请人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。同时，房产要有一定的剩余价值，即房产的评估价值减去未还的按揭贷款余额。
接下来，准备相关的资料。这通常包括个人身份证明（如身份证、户口本）、收入证明（如工资流水、营业执照等）、房产证明（房产证、购房合同等）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证等）以及原按揭贷款的相关合同和还款记录。
然后，选择合适的贷款机构。可以是银行、正规的金融公司等。不同的机构在贷款利率、贷款额度、审批速度等方面可能会有所差异。在选择时，要综合考虑各方面因素，选择最适合自己的。
在申请过程中，贷款机构会对房产进行评估。评估的价值将直接影响到可贷款的额度。评估完成后，会根据申请人的信用状况、收入情况以及房产价值等因素进行审批。
如果审批通过，双方将签订抵押贷款合同。在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、逾期还款的责任等内容。
在还款方面，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，但利息占比较高；等额本金前期还款压力较大，但总利息相对较少。
例如，小王购买了一套价值 100 万元的房子，首付 30 万元，按揭贷款 70 万元，已还款 20 万元。此时房子评估价值为 150 万元，那么剩余价值为 150 （70 20）= 100 万元。假设贷款机构按照 70%的抵押率给予贷款，那么小王可获得的贷款额度为 70 万元。
总之，按揭房抵押贷款需要经过一系列的流程和审批，在申请过程中要保持谨慎，充分了解相关政策和规定，以确保贷款的顺利办理和自身的利益不受损害。