在选择个人住房抵押贷款时，许多人常常因为市场上众多的银行和金融机构而感到困惑，不同的贷款机构在利率、审批速度、贷款额度以及服务质量上各有差异，为了帮助大家更好地做出决策，本文将详细探讨几家较为正规的银行及其住房抵押贷款产品的特点。

　　一、中国工商银行

　　1、贷款产品：工商银行提供个人房产抵押消费与经营组合贷款产品，适用于个人日常消费或生产经营用途。

　　2、申请条件：借款人需年满18-65周岁，具备固定住所或居住证明，拥有良好的信用记录和还款能力，能提供工行认可的担保及合法合规的贷款用途。

　　3、贷款额度和期限：消费用途最高贷款额度为200万，经营用途最高可达1000万；贷款期限最长为10年。

　　4、特点：作为国有四大银行之一，工商银行的贷款利率相对较低，适合资质较好的借款人。

　　二、招商银行

　　1、贷款产品：招商银行有小微贷（用于企业经营）和消费贷（用于家庭消费）两种房抵贷产品。

　　2、申请条件：借款人需要具备合法有效的身份证明和按时偿还贷款本息的能力，本地居民且征信记录良好，经营贷款要求借款人具有两年以上的行业经验。

　　3、贷款额度和期限：小微贷最高额度为1000万，单笔贷款期限不超过5年；消费贷最高额度为100万，贷款期限最长为10年。

　　4、特点：招商银行办理抵押贷款的效率较高，适合急需资金的借款人。

　　三、建设银行

　　1、贷款产品：建设银行提供个人住房抵押额度贷款，适用于购房、装修、购车等明确用途。

　　2、申请条件：借款人需年满18周岁，持有合法有效身份证明，信用记录良好，能够提供符合条件的房屋作为抵押物，并具有稳定的职业和收入。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度最高为抵押住房价值的70%，贷款期限根据具体用途确定，一般不超过20年。

　　4、特点：建设银行的审核严格，但利率波动较小，适合长期贷款需求者。

　　四、中国银行

　　1、贷款产品：中国银行提供个人抵押循环贷款，适用于家居装修、教育助学、度假旅游、购买汽车等综合消费用途。

　　2、申请条件：借款人需能提供中国银行认可的抵押物作为贷款担保，在中国银行开立存款账户，信用良好并具有按时偿还贷款本息的能力。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度按区域划分，最高限额在400万元至2000万元不等；单笔贷款期限一般为3-5年，特别优质客户可延长至5-10年。

　　4、特点：中国银行的贷款产品灵活多样，适合多种消费用途。

　　五、交通银行

　　1、贷款产品：交通银行提供快捷抵押经营性贷款，适用于企业日常的生产经营活动。

　　2、申请条件：借款人需具备完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件，从事合法的生产经营活动，并在经办行所在城市具有两年以上的经营经历。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度最高为1000万，单笔贷款期限最长1年；住宅抵押率最高可达房屋价值的70%。

　　4、特点：交通银行的抵押贷款产品适合中小企业主，放款速度快。

　　六、农业银行

　　1、贷款产品：农业银行提供个人房产抵押消费贷款，适用于个人合法合规的消费用途。

　　2、申请条件：借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明，具有固定住所和稳定工作单位，能提供合法足值的房产抵押担保，并具备按期偿还信用的能力。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度最高为500万；循环贷款方式下，单笔贷款期限不超过5年，非循环方式下不超过20年。

　　4、特点：农业银行的贷款产品适合有稳定收入和固定住所的借款人。

　　七、中信银行

　　1、贷款产品：中信银行提供房产抵押综合授信贷款产品，支持消费和经营用途。

　　2、申请条件：借款人需年满18周岁，有当地户口或在当地居住满一年，有固定住址、稳定职业和收入来源，且信用记录良好。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度最高不超过房屋价值的80%，贷款期限与借款人年龄之和不超过65。

　　4、特点：中信银行的抵押贷款产品灵活，适合多种用途。

　　八、平安银行

　　1、贷款产品：平安银行提供宅易通，以个人住房为抵押物的贷款产品，适用于个人经营、购车、装修、旅游等用途。

　　2、申请条件：上班人士年龄18-65周岁，生意人士25-65周岁；抵押房产须为住房，房龄≤25年；借款人常住地与房产所在地一致。

　　3、贷款额度和期限：贷款额度最高为房屋价值的75%，贷款期限不超过10年。

　　4、特点：平安银行的抵押贷款产品适合有多样化需求的借款人。

　　选择适合自己的住房抵押贷款银行需要综合考虑多方面因素，各大银行在利率、审批速度、贷款额度及服务质量上各有优势，建议根据自身资质和需求，仔细比较各银行的产品特点，选择最适合自己的贷款方案。