个人房屋抵押贷款哪家门槛更低

　　1、银行类型：不同银行的贷款政策和门槛各不相同，国有大型商业银行如工商银行、农业银行等，其贷款流程较为规范和严谨，对借款人的资质要求相对较高，但资金实力雄厚，贷款额度通常较大，股份制银行如招商银行、浦发银行等，在抵押贷款方面可能政策相对灵活，更注重借款人的实际经营情况和还款能力，对抵押物的类型评估标准也可能有所放宽，地方性银行和农村信用社，它们通常对当地的经济情况和客户需求更为了解，贷款门槛可能会相对较低，审批流程也可能更加简便，但贷款额度相对较小。

　　2、借款人资质：这是银行审核贷款申请时的关键因素，良好的信用记录是基础，银行会查看借款人的征信报告，包括信用卡使用情况、贷款偿还记录等，如果存在当前逾期、连三累六（连续三次逾期或累计六次逾期）等情况，很可能会被拒绝贷款，稳定的工作和收入来源也是重要考量，银行希望确保借款人有足够的还款能力，这通常需要提供工作证明、银行流水等相关资料，借款人的年龄一般需要在18 - 65周岁之间，部分银行可能对年龄有更具体的限制。

　　3、抵押物性质：抵押物的类型、价值、变现能力等直接影响贷款门槛，普通住宅作为抵押物，由于其流通性好、价值相对稳定，更容易获得贷款且门槛相对较低，而商业用房、工业用地等特殊类型的抵押物，银行在评估时会更加谨慎，门槛可能会相应提高，抵押物的地理位置也很重要，位于繁华地段或经济发展较好的区域的房产，通常更容易获得较高的贷款额度且贷款门槛较低。

　　4、贷款用途：银行对不同的贷款用途风险评估不同，因此门槛也会有所差异，如果贷款用于日常消费或生产经营等合法合规的用途，相对来说门槛会较低；而如果贷款用途不明确或者涉及一些高风险领域，银行可能会提高门槛或者不予批准贷款。

　　1、招商银行：招商银行在个人房屋抵押贷款方面具有一定的优势，其对于抵押物的要求相对灵活，除了接受普通住宅外，对于一些工业用地、商业用房等特殊抵押物也可能会给予考虑，尤其是对于一些具有较好发展前景的小微企业的经营性贷款，在审批速度上，招商银行的效率相对较高，能够满足急需资金的客户的需求，不过，招商银行对借款人的信用状况和还款能力仍然有较高要求，需要借款人具备良好的信用记录和稳定的收入来源。

　　2、浦发银行：浦发银行的个人房屋抵押贷款产品较为丰富，并且对于抵押物的评估标准相对宽松，其推出的“好房贷”等产品，以商品住房或商用房作为抵押，可用于个人或家庭合理消费的抵押贷款，贷款额度最高为房屋价值的80%，现房抵押贷款期限最长可达20年，对于借款人的工作和收入要求也比较灵活，只要具有合法稳定的经济收入，信用良好即可申请。

　　3、中信银行：中信银行的个人房产抵押综合授信贷款产品支持用于消费和经营用途，在贷款条件上，要求借款人年龄在18周岁以上，65周岁以下，具有当地户口或者在当地居住满一年以上，拥有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好，中信银行对于抵押物的地理位置和房产性质有一定的要求，但对于符合条件的申请人，贷款审批通过率较高，而且在还款方式上提供多种选择，如随心还或等额本息等方式，方便借款人根据自己的实际情况进行还款。

　　4、地方性银行和农村信用社：这些金融机构在本地市场具有较强的竞争力，对当地居民的贷款需求更为了解，由于规模相对较小，它们在贷款审批过程中可能会更加注重借款人的实际情况和个性化需求，因此在贷款门槛上可能会相对较低，一些农村信用社对于农村地区的自建房等特殊房产也可能给予抵押贷款，并且在审批流程上相对简化，放款速度较快，不过，地方性银行和农村信用社的贷款额度可能相对较小，适合中小微企业或个人的短期资金需求。

　　整体而言，在选择银行时，借款人不应只看门槛高低，还应综合考虑贷款利率、服务质量、审批速度等因素，建议借款人在申请前多咨询几家银行，了解各自的贷款政策和产品特点，以便选择最适合自己的银行。