在考虑个人房屋抵押贷款时，很多人会有一个疑问：房产证银行要收走吗？答案并不是绝对的，这取决于多种因素。
首先，我们需要明确房产证的作用。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的归属和相关权益。在个人房屋抵押贷款中，银行主要关心的是确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够通过合法途径处置抵押物以收回贷款本息。
在一些情况下，银行可能会收走房产证。这通常发生在银行采取较为严格的风险管理措施时。收走房产证可以在一定程度上限制借款人对房屋的二次抵押或处置，降低银行的风险。例如，如果借款人信用状况不佳，或者贷款金额较大，银行可能会觉得有必要收走房产证以增加贷款的安全性。
然而，现在更多的情况是，银行不会收走房产证原件。取而代之的是，银行会在房产管理部门办理抵押登记手续。通过这种方式，在房产登记簿上会有抵押的记录，这意味着在贷款未还清之前，房屋的处置会受到限制。比如，借款人无法随意将房屋出售或再次抵押给其他机构。
举个例子，小张因生意资金周转需要，向银行申请了个人房屋抵押贷款。银行在审核通过后，没有收走他的房产证原件，而是办理了抵押登记。在贷款期间，小张仍然可以持有房产证，但他无法未经银行同意就出售房屋。
同样，小李也申请了房屋抵押贷款，但由于他之前有过不良信用记录，银行出于风险考虑收走了他的房产证原件。这让小李在贷款期间使用房产证时感到不便，但也确保了银行的权益。
需要注意的是，无论银行是否收走房产证原件，借款人都应该按时还款。一旦发生逾期还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致银行采取法律手段处置抵押物。
总之，个人房屋抵押贷款中银行是否收走房产证并非一概而论。借款人在申请贷款前，可以向银行咨询清楚相关政策，并根据自身情况做出合理的选择。同时，要牢记按时还款的重要性，以避免不必要的麻烦和损失。