在考虑个人房屋抵押贷款时，房龄是一个不容忽视的重要因素。那么，个人房屋抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。
大多数金融机构在审批个人房屋抵押贷款时，都会对房龄设定一定的限制。这主要是因为房龄与房屋的价值和市场流通性密切相关。
一般来说，较新的房屋在市场上更容易出售和评估，其价值相对稳定且较高。相反，老旧的房屋可能存在设施老化、结构问题等，这会增加金融机构的风险。
通常情况下，银行或其他贷款机构倾向于接受房龄在 20 年以内的房屋作为抵押物。例如，某银行规定，用于抵押贷款的房屋房龄不得超过 20 年。这是因为 20 年以内的房屋，其建筑结构和设施相对较新，维护成本较低，市场需求也相对较大。
然而，也有一些金融机构可能会对房龄的要求稍微宽松一些，可接受 25 年甚至 30 年房龄的房屋。但在这种情况下，贷款额度可能会受到一定影响，或者贷款利率相对较高。比如，某小贷公司接受 30 年房龄的房屋抵押贷款，但贷款额度最高只能达到房屋评估价值的 50%，而正常房龄的房屋贷款额度最高可达 70%。
另外，不同地区的贷款政策也会对房龄的要求产生影响。在一些经济发达、房地产市场活跃的地区，对房龄的要求可能相对宽松；而在经济相对落后或房地产市场不太活跃的地区，金融机构可能会更加谨慎，对房龄的限制会更为严格。
为了更清楚地说明这一点，假设在一线城市 A，由于房地产市场交易频繁，房屋保值增值能力强，一家银行可能接受 25 年房龄的房屋抵押贷款；而在四线城市 B，由于房地产市场相对冷清，同一家银行可能只接受 20 年以内房龄的房屋。
总之，个人房屋抵押贷款对房龄是有要求的。在申请贷款之前，借款人应充分了解当地金融机构的相关政策，对自己的房屋进行合理评估，以提高贷款申请的成功率。同时，也要注意合理规划贷款用途和还款计划，确保按时还款，避免因逾期还款而产生不良信用记录和经济损失。