房屋贷款申请常规流程

　　在现代社会，拥有自己的住房已成为许多人的梦想，面对高昂的房价，大多数购房者需要依靠房屋贷款来实现这一目标，房屋贷款申请是一个复杂且关键的过程，了解其常规流程对于提高申请成功率至关重要，本文将详细介绍房屋贷款申请的常规流程，帮助购房者更好地准备和应对每一个环节。

　　购房者首先需要向银行或银行指定的律师事务所了解关于获得按揭贷款支持的规定，并准备有关法律文件，填写《按揭抵押贷款申请书》，如果您选择公积金贷款，还需要到住房公积金管理部门或银行提出申请。

　　身份证明：包括身份证、户口本等有效证件。

　　婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，已离婚者需提供离婚证。

　　收入证明：如工资流水、纳税证明、经营收入证明等。

　　购房合同或意向书：与开发商或卖家签订的购房合同或意向书。

　　首付款证明：如银行转账记录、开发商收据等。

　　房屋产权证明：若已拥有房屋产权，需提供产权证书原件及复印件。

　　征信报告：借款人可向人民银行或征信机构申请获取个人征信报告。

　　银行流水：近半年的个人或企业银行账户流水记录。

　　根据银行的具体要求，借款人可能还需要提供其他相关资料，如担保人资料、共同借款人资料等。

　　银行会对申请人提交的资料进行初步审查，确认资料的真实性和完整性，银行还会对申请人的信用记录、收入状况等进行调查和评估，银行审核通常涉及以下几个步骤：

　　1、信用评估：银行会检查申请人的信用记录，以确定其还款能力和信用状况。

　　2、收入核实：核实申请人的收入水平，确保其具备足够的还款能力。

　　3、房产评估：对所购房产进行实地考察和市场价值评估。

　　4、综合评分：银行会根据上述评估结果，对申请人进行综合评分，决定是否批准贷款以及贷款额度。

　　贷款审批通过后，银行会通知申请人签订正式的借款合同，合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款，借款人还需办理房屋抵押手续，将房屋产权证书交由银行保管，银行会向相关部门办理抵押登记，确保其对抵押物的权益。

　　选择委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，可选择委托扣款和柜面还款两种方式，在还款过程中，借款人应保持与银行的沟通，如有任何疑问或问题，应及时向银行咨询并寻求解决方案，还需关注贷款的审批进度和放款情况，确保贷款的顺利发放和按时还款。

　　如果借款人希望提前部分或全部结清贷款，需要按照借款合同约定，提前向银行提出申请，并由银行审批后到指定会计柜台进行还款，贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。