在考虑通过银行进行房子抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但它并非是唯一决定贷款能否获批的条件。
首先，大多数银行对用于抵押贷款的房子的房龄是有一定要求的。这主要是因为房龄直接关系到房屋的价值稳定性和变现能力。一般来说，银行更倾向于接受房龄较新的房屋作为抵押物。例如，有些银行可能规定房龄不超过 20 年，而较为宽松的银行可能会放宽到 30 年。
较新的房龄意味着房屋的建筑结构和设施相对较新，市场价值相对较高，在未来的一段时间内保值和增值的可能性较大。同时，这类房屋在处置变现时也更容易找到买家，降低了银行的风险。
然而，这并不意味着房龄较老的房子就一定无法获得抵押贷款。如果房屋所处的地理位置优越，如位于市中心、学区房或者交通便利的地段，即使房龄较老，银行也可能会综合考虑给予贷款。因为这些因素能够在一定程度上弥补房龄带来的不利影响，提升房屋的整体价值和市场需求。
举个例子，假如有一套位于重点学区的老房子，虽然房龄已经超过了 25 年，但其周边教育资源丰富，房屋需求旺盛。在这种情况下，银行可能会认为即使房龄较长，但其变现能力依然较强，从而批准抵押贷款。
另外，房屋的维护状况也会对银行的决策产生影响。如果一套老房子保养良好，没有明显的结构问题和设施老化，那么银行可能会相对更愿意接受其作为抵押物。相反，如果房屋年久失修，存在诸多潜在问题，那么银行拒绝贷款的可能性就会增大。
总之，银行在审核房子抵押贷款申请时，会综合考虑房龄、房屋位置、维护状况等多个因素。对于借款人来说，如果自己的房子房龄较老，但又有贷款需求，可以多咨询几家银行，了解不同银行的政策和要求，同时尽量提供其他能够证明自己还款能力和房屋价值的材料，以增加贷款获批的可能性。