在生活中，我们可能会遇到资金紧张的情况，而房子抵押贷款是一种常见的解决资金需求的方式。下面就为您详细介绍房子抵押贷款的办理攻略，让您能够清晰明了地了解整个流程。
一、了解房子抵押贷款的基本概念
房子抵押贷款，就是借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
二、确认自身是否符合办理条件
1. 借款人具有完全民事行为能力，年龄在 18 65 周岁之间。
2. 有稳定的职业和收入，具备按时足额还款的能力。
3. 信用良好，无不良信用记录。
4. 用于抵押的房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。
三、准备相关资料
1. 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证。
2. 个人收入证明或资产证明。
3. 房屋所有权证、国有土地使用证。
4. 银行要求提供的其他资料，如评估报告等。
四、选择合适的贷款机构
可以选择银行、信托公司、小额贷款公司等。银行的贷款利率相对较低，但审批流程较为严格；其他金融机构审批相对宽松，但利率可能会高一些。您可以根据自己的实际情况进行选择。
五、申请贷款
向选定的贷款机构提交申请，并填写相关表格。在此过程中，要如实填写个人和房产信息。
六、房产评估
贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。
七、贷款审批
贷款机构会对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产价值等进行综合审查。审批时间一般在几个工作日至几周不等。
八、签订合同
如果贷款申请获得批准，借款人将与贷款机构签订借款合同和抵押合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
九、办理抵押登记
借款人需要携带相关证件到房产所在地的房管局办理抵押登记手续，领取他项权证。
十、放款
完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放至借款人指定的账户。
十一、还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时足额还款。
例如，李先生因生意需要资金周转，他的房子市场价值 200 万元，经过评估公司评估价值为 180 万元，银行按照 70%的抵押率给予他 126 万元的贷款额度。李先生选择了等额本息的还款方式，分 10 年还清。在整个办理过程中，李先生积极配合银行的要求，提供了真实有效的资料，顺利完成了房子抵押贷款。
总之，办理房子抵押贷款需要认真准备，了解各个环节的要求和流程，以确保贷款顺利获批，并合理规划还款计划，避免出现逾期等不良情况。希望以上攻略对您有所帮助！