公积金贷款该怎么办理

　　在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率和较长的还款期限，成为许多购房者的首选，公积金贷款的办理流程相对复杂，需要准备多种材料并经过多个环节，本文将详细介绍公积金贷款的办理步骤，帮助购房者更好地理解和应对这一过程。

　　1、新房公积金贷款所需材料：

　　- 申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

　　- 《商品房买卖合同》；

　　- 已缴纳的自筹首付款凭证；

　　- 申请人及配偶的收入证明；

　　- 申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

　　- 其他要求提供的材料。

　　2、二手房公积金贷款所需材料：

　　- 申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

　　- 《存量房买卖合同》；

　　- 所购二手房原有房产证和国有土地使用证；

　　- 申请人及配偶的收入证明；

　　- 房地产价格评估结果；

　　- 卖房人出具的划拨账户证明；

　　- 公积金其他要求的材料。

　　新房公积金贷款

　　1、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

　　2、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

　　3、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

　　4、办理购房交易和抵押登记手续：办理房屋过户和抵押登记手续。

　　5、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

　　二手房公积金贷款

　　1、咨询与评估：二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

　　2、提交申请：领取申请表格并认真如实填写，提交相关申请材料，公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

　　3、价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

　　4、缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

　　5、公积金审查：对贷款申请进行审查。

　　6、签约：贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

　　7、办理过户和抵押登记手续：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

　　8、银行放款：贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

　　1、不要动用公积金：在申请公积金贷款之前，不要动用公积金账户中的余额，因为这可能会影响您的贷款额度。

　　2、按时还款：务必按时还款，以免影响个人征信记录。

　　3、提前还款规定：若需提前还款，应先了解相关政策和限制，避免不必要的麻烦。

　　4、组合贷款：如需申请组合贷款，还需符合商业贷款的条件和要求。

　　公积金贷款虽然流程较为复杂，但只要购房者提前做好准备，按照上述步骤操作，一般都能顺利完成贷款申请，希望本文能为广大购房者提供一些帮助，让大家在购房路上少走弯路，顺利实现住房梦想。