在购买房产的过程中，很多人都关心房产贷款究竟多久能够放款。毕竟，早日拿到放款，就能早日住进心仪的房子或者完成房产交易。那么，房产贷款的放款时间到底受哪些因素影响呢？
首先，贷款类型是一个重要因素。商业贷款和公积金贷款的放款时间往往有所不同。商业贷款的放款速度相对较快，一般情况下，在提交完整的申请材料后，可能在一到两个月内放款。这是因为商业贷款主要由银行审批和发放，银行的审批流程相对较为高效。而公积金贷款由于涉及到公积金管理中心和银行两个机构，审批环节相对较多，放款时间通常会比商业贷款长一些，可能需要两到三个月甚至更长时间。
其次，申请人的资质也会影响放款时间。如果申请人的信用记录良好、收入稳定且足够高、负债比例较低，那么银行的审批速度就会加快，放款时间也可能相应缩短。相反，如果申请人的信用有瑕疵，或者收入不稳定，银行可能需要更长的时间来审核，放款时间就会延长。
再者，房产的情况也很关键。对于新建商品房，开发商的实力和信誉以及楼盘的手续是否齐全等都会影响放款速度。如果开发商与银行有良好的合作关系，并且楼盘的各项手续完备，放款速度可能会比较快。而对于二手房，房屋的产权是否清晰、是否有抵押或其他纠纷等因素都会影响放款时间。如果在交易过程中发现房屋存在问题，需要解决这些问题后才能放款，这无疑会延长放款时间。
此外，银行的业务量也会对放款时间产生影响。在贷款需求旺盛的时候，银行的业务量较大，审批和放款的时间可能会延长。而在业务量相对较少的时候，放款速度可能会加快。
为了尽快拿到房产贷款放款，申请人可以做好以下几点：一是提前准备好完整的申请材料，确保材料真实、准确、齐全；二是维护好自己的信用记录，避免出现逾期等不良信用情况；三是选择合适的贷款类型和银行，了解不同银行的放款速度和政策；四是与开发商或二手房卖家保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。
总之，房产贷款的放款时间受多种因素影响，申请人需要了解这些因素，并做好相应的准备，以便在购房过程中能够顺利拿到贷款放款。