在考虑通过房本进行贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人对此并不十分清楚。那么，房本贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是：通常有要求。
首先，从银行等金融机构的角度来看，他们在审批房本贷款时会考虑房龄，这主要是基于风险评估。较新的房子通常在市场上更有价值，也更容易出售变现，从而降低了银行可能面临的贷款违约风险。
一般来说，大多数银行更倾向于接受房龄在 20 年以内的房产作为抵押物进行贷款。例如，如果你拥有一套建于 2005 年的房子，在 2024 年申请贷款时，它可能符合多数银行的要求。然而，如果房子建于上世纪 80 年代，房龄超过 40 年，那么在申请贷款时可能会面临较大的困难，甚至被银行拒绝。
为什么会这样呢？一方面，老旧的房子可能存在结构老化、设施陈旧等问题，其价值可能会随着时间的推移而大幅下降。另一方面，在市场上的流通性也较差，万一借款人无法按时还款，银行处置这类房产的难度和成本都会增加。
但这并不是绝对的，有些地区或某些特定的金融机构可能会对房龄的要求相对宽松。比如，在一些房地产市场相对稳定的地区，银行可能会接受房龄在 25 年甚至 30 年以内的房子作为抵押物。
此外，即使房龄超过了常见的限制，也不是完全没有贷款的可能。有些金融机构可能会提供专门针对老旧房产的贷款产品，但通常利率会相对较高，贷款额度也可能会受到一定限制。
举个例子，小张想要通过房本贷款来创业，但他的房子建于 1995 年，已经有 29 年的房龄。他向多家银行申请贷款，都因为房龄问题被拒绝。后来，他通过一家专门的金融公司，虽然成功获得了贷款，但利率比银行高出了不少。
再比如，小王的房子建于 2010 年，房龄相对较新，他在申请房本贷款时就非常顺利，不仅获得了较高的贷款额度，利率也比较优惠。
总之，房本贷款对房龄通常是有要求的，但具体的要求会因地区、金融机构以及市场情况的不同而有所差异。在申请房本贷款之前，建议您充分了解相关政策和要求，以便做出更明智的决策。