房产抵押贷款是许多人解决资金需求的重要方式之一，如何才能获得更高的贷款额度呢？本文将基于真实经验和实用策略，探讨几种有效提高房屋抵押贷款额度的方法。

　　1、房屋年限与成新率：一般情况下，房屋的评估价值最高是房屋抵押价值的七成，但这个数值会受到房屋年限、成新率、楼层、朝向、户型等因素的影响，保证房屋的完整性也会在一定程度上提升贷款额度。

　　2、区域和地段：房产的区域和地段也会影响其估值，位于优质地段的房产通常估值较高，从而能获取更高的抵押贷款额度。

　　3、装修和房屋状况：房屋的装修情况和整体状况也是评估的重要因素，良好的装修和维护可以显著提高房屋的市场价值，进而提升贷款额度。

　　1、工资流水和税后工资条：对于上班族来说，提供税后工资条和工资流水能够直接展示借款人的还款能力。

　　2、银行流水或存款证明：对于自由职业者，可以通过提供银行流水或存款证明等方式来展示自己的经济实力。

　　1、其他资产证明：除了房产外，银行或贷款机构可能要求借款人提供其他资产证明，比如房产证、汽车、定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等，这些额外的资产证明能够进一步增强银行或贷款机构对借款人经济实力的信任，从而有可能获得更高的贷款额度。

　　2、担保人：如果借款人的信用有瑕疵，或者无法提供强有力的收入证明，可以考虑提供一个信用良好且有一定经济实力的担保人，担保人名下的资产也能为借款人争取到更高的贷款额度。

　　1、专业贷款服务公司协助：对于第一次申请房贷或贷款的人来说，往往会遇到一些无法自行解决的问题，选择专业、合法的贷款公司协助可以节省时间，降低被拒贷的风险。

　　2、选择合适的贷款机构：每家贷款机构的风控手段不同，贷款额度也会有差异，借款人可以选择那些贷款额度较高的银行来申请房屋抵押贷款。

　　1、维护良好的信用记录：个人信用对房屋抵押贷款的额度有直接影响，如果借款人查出个人征信报告有问题，即使只是几次非恶意逾期记录，也会使银行或贷款机构将放款比例降至五成甚至更低，因此要注意不要逾期也不要频繁查看征信报告。

　　2、及时纠正错误信息：定期检查自己的信用报告，及时纠正错误信息，避免逾期还款，都是非常必要的。

　　1、比较不同银行的贷款政策：不同的银行或贷款机构有不同的贷款规定和风控体系，即使是同一个借款人，以同一套房屋作为抵押物，在不同的银行或贷款机构，获得的贷款额度也可能有所不同。

　　2、了解银行的贷款产品：市场上支持房屋抵押贷款的产品种类繁多，不同产品的相应资质要求和额度也不同，借款人需要充分了解各种产品的特点和要求，选择最适合自己的贷款产品。

　　通过以上几种方法，借款人可以有效地提高房屋抵押贷款的额度，无论是提升房产估值、提供有力的收入证明和资产证明、选择专业助贷机构、提升个人信用，还是选择高额度银行，都需要借款人在申请前做好充分的准备和规划。