在现代社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要方式。然而，要顺利办理商品房抵押贷款，了解所需的资料是至关重要的。
首先，个人身份证明是必不可少的。这包括借款人及配偶的身份证、户口本，如果已婚，还需要提供结婚证。这些证件能够证明借款人的身份和婚姻状况，是贷款审批的基础资料。
其次，收入证明也是关键资料之一。通常需要提供借款人及配偶的工作单位出具的收入证明，或者银行流水等，以证明其有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。例如，一个上班族可以提供单位盖章的工资条或者银行每月固定的工资转账记录；如果是个体经营者，则可以提供营业执照、税务登记证以及近几个月的纳税证明等。
再者，房屋相关的资料也是重中之重。需要提供商品房的房产证、土地证或者不动产权证，以证明房屋的所有权和合法性。此外，还可能需要提供购房合同、购房发票等原始购房凭证。
另外，还需要准备一份详细的贷款用途说明。比如，是用于企业经营、装修房屋、购买大额消费品等，并且要提供相关的证明材料。比如用于企业经营，可能需要提供企业的营业执照、财务报表等；用于装修房屋，需要提供装修合同和预算等。
信用报告也是不可或缺的。银行会通过查询借款人的信用报告，了解其过往的信用记录和还款情况。如果存在不良信用记录，可能会影响贷款的审批和额度。
除此之外，如果抵押物存在共有人，还需要共有人同意抵押的书面证明。
总之，办理商品房抵押贷款需要准备齐全各种资料，并且要确保资料的真实性和完整性。只有这样，才能提高贷款审批的通过率，顺利获得所需的资金。
以李先生为例，他在准备办理商品房抵押贷款时，提前咨询了银行需要的资料，并按照要求逐一准备。由于他提供的资料齐全、真实有效，很快就通过了银行的审批，成功获得了贷款，解决了资金周转的难题。
所以，在考虑商品房抵押贷款时，务必提前了解清楚所需资料，做好充分的准备，让贷款办理过程更加顺利。