在进行房产抵押贷款时，借款人和抵押物都需满足一定的条件，这些条件不仅确保了贷款的安全性，也保障了借贷双方的利益，以下将详细解析房产抵押贷款的具体要求：

　　一、借款人的要求

　　1、年龄：借款人应具备完全民事行为能力，通常实际年龄加上贷款期限不超过65岁。

　　2、身份与居住证明：需要提供有效的身份证明文件，如中华人民共和国居民身份证或户口簿，以及婚姻状况证明（如结婚证或离婚证），还需提供居住证明。

　　3、收入与职业：借款人应有稳定的职业和收入来源，以确保具备按时偿还贷款本息的能力，银行通常会要求提供工作证明、收入流水等相关材料来验证这一点。

　　4、信用记录：借款人的信用记录需良好，无重大不良信用记录，金融机构会审查借款人的过往还款记录和逾期情况。

　　5、还款意愿：借款人需具备良好的还款意愿，这是金融机构评估贷款风险的重要指标之一。

　　二、抵押物（房产）的要求

　　1、产权清晰：抵押的房产必须产权明确，无权属争议，且已取得房屋所有权证。

　　2、可交易性：房产应能够自由进入市场交易，未被列入拆迁规划或涉及其他法律限制。

　　3、房龄限制：部分金融机构可能对房产的房龄有具体要求，一般要求房龄不超过一定年限（如30年）。

　　4、价值评估：房产的市场价值需大于或等于贷款金额的一定比例（如1.5倍），以确保贷款的安全性，银行会委托指定的评估公司进行房产价值评估。

　　5、无其他抵押：抵押的房产不能同时被其他债权人抵押。

　　三、其他要求

　　1、购房合同与首付款：对于新购住房进行高额抵押的情况，需提交合法有效的购房合同，并支付不低于所购住房总房价款一定比例的首付款（如30%）。

　　2、原住房贷款记录：若已购买并申请了住房抵押贷款，原住房抵押贷款应已经过至少一年的还款期，且贷款余额不得超过抵押住房价值的一定比例（如60%）。

　　3、有效担保：申请人需能提供贷款机构认可的有效担保。

　　房产抵押贷款是一项复杂但重要的金融活动，它涉及到多方面的要求和规定，借款人在申请前应充分了解这些要求，并准备好相应的材料以增加贷款成功的可能性，选择信誉良好的金融机构也是保障自身权益的关键。