在如今的经济生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。对于那些拥有按揭房的人来说，可能也会考虑通过这种方式来获取资金。但是，按揭房抵押贷款并非无条件可行，需要满足一定的要求。
首先，良好的信用记录是至关重要的。银行或其他金融机构在审批贷款时，会查看借款人的信用报告。如果借款人有逾期还款、欠款等不良信用记录，那么获得贷款的可能性就会大大降低。例如，过去一年内有多次信用卡逾期还款，或者存在未结清的小额贷款欠款，都可能被视为信用不佳。
其次，稳定的收入来源也是必备条件之一。金融机构需要确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息。一般来说，借款人需要提供工作证明、收入流水等材料来证明自己的收入稳定性。比如，有一份长期稳定的工作，每月有固定的工资收入，或者经营着一家盈利状况良好的企业。
再者，按揭房本身需要满足一定的条件。房屋的产权必须清晰，不存在任何纠纷。同时，房屋的房龄不能太老，通常要求在 20 年以内，因为太老的房子在价值评估和市场流通性方面可能存在问题。此外，房屋的地理位置、周边配套设施等也会影响其评估价值。
另外，贷款的用途必须合法合规。一般来说，按揭房抵押贷款可用于企业经营、个人消费等，但不能用于投资股票、期货等高风险领域。
还有，借款人需要有足够的还款能力。这不仅包括稳定的收入，还包括合理的负债比例。如果借款人已经有过多的债务，那么金融机构可能会认为其还款压力过大，从而拒绝贷款申请。
以李先生为例，他拥有一套按揭中的房子，工作稳定，收入可观，信用记录良好。他想通过抵押贷款来扩大自己的生意规模。由于他满足了上述各项要求，顺利地获得了贷款，为自己的事业发展提供了资金支持。
而王女士虽然也有按揭房，但信用记录存在较多逾期，且收入不稳定，在申请抵押贷款时就遭到了拒绝。
总之，按揭房抵押贷款虽然能为人们提供资金支持，但需要满足一系列的要求。在考虑申请此类贷款之前，建议借款人充分了解相关规定，并对自身情况进行评估，以提高贷款申请的成功率。