在当今的经济生活中，很多人都拥有按揭房。当面临资金需求时，利用按揭房进行抵押贷款是一种常见的选择。那么，按揭房抵押贷款究竟有几种方法呢？
一、二次抵押贷款
这是一种较为常见的方式。如果您的房子还有足够的价值空间，在偿还了一定期限的按揭贷款后，可以向原贷款银行或者其他金融机构申请二次抵押贷款。
例如，李先生购买了一套价值 200 万元的房子，首付 60 万，贷款 140 万。经过几年的还款，还剩 100 万贷款未还，而此时房子价值涨到了 300 万。那么他就有可能通过二次抵押，以房子增值的部分获取一定的贷款额度。
不过，二次抵押贷款通常对房屋的剩余价值、个人信用和收入情况有较高要求。
二、找担保公司垫资结清尾款再抵押
如果您的按揭房剩余贷款较多，不符合二次抵押贷款的条件，可以找担保公司先垫资将剩余的按揭贷款结清，然后将房子解除抵押，再重新办理抵押贷款。
比如，王女士的按揭房还有 80 万贷款未还，但她需要 100 万的资金。她可以找担保公司帮忙垫资 80 万结清房贷，然后将房子抵押获得 150 万的贷款，归还担保公司垫资的 80 万及相应费用后，还能获得 70 万左右的资金。
需要注意的是，这种方式成本相对较高，因为需要支付担保公司的垫资费和利息。
三、转按揭贷款
将正在按揭还款的房子直接转到新的贷款银行进行抵押。新的贷款银行会向原贷款银行支付未结清的贷款，然后您再按照新的贷款利率和还款方式向新的贷款银行还款。
例如，张女士之前在 A 银行办理的按揭贷款，利率较高。现在 B 银行推出了更优惠的利率政策，她就可以通过转按揭的方式将贷款转到 B 银行。
但转按揭贷款的办理流程较为复杂，且不是所有地区和银行都支持这种方式。
总之，按揭房抵押贷款的方法各有特点，在选择时需要综合考虑自身的经济状况、贷款需求、成本和风险等因素。同时，在办理相关业务时，一定要选择正规的金融机构，并详细了解相关的政策和手续，以确保自己的合法权益。
希望以上介绍能让您对按揭房抵押贷款的方法有一个清晰的认识，以便在需要资金时做出明智的选择。