在进行商品房抵押贷款时，许多人都会关心一个问题：房产证银行要收走吗？答案并不是简单的“是”或“否”，而是取决于多种因素。
一般来说，在过去的传统操作中，银行可能会收走房产证作为抵押物的一种保管方式。这样做的目的是为了确保在贷款未还清之前，房产的所有权不能轻易发生变更，从而保障银行的权益。
然而，随着相关制度和技术的不断完善，现在许多银行在商品房抵押贷款时，不再收走房产证原件。这是因为房产管理部门会在房产登记簿上进行抵押登记，这一登记具有法律效力，能够有效地限制房产的交易和处置。
比如说，小张在重庆购买了一套商品房，并向银行申请了抵押贷款。银行在审核通过后，对其房产进行了抵押登记，但并没有收走他的房产证原件。小张依然可以持有房产证，只是在房产登记簿上显示了抵押的相关信息。在贷款未结清期间，如果小张想要出售这套房子，就必须先还清银行贷款，解除抵押登记，才能进行正常的房产交易。
那么，为什么银行不再普遍收走房产证呢？一方面，是为了方便借款人在需要时能够使用房产证办理其他相关事务，比如子女入学、户口迁移等。另一方面，现代的信息化管理系统使得抵押登记的效力得到了更有效的保障，无需通过收走房产证来控制风险。
但是，需要注意的是，即使银行不收走房产证，借款人也不能随意处置已经抵押的房产。因为一旦违反相关规定，不仅会面临法律责任，还会对个人信用记录造成严重的影响。
总之，商品房抵押贷款时银行是否收走房产证并非一概而论。但无论如何，抵押登记是必不可少的环节。借款人在办理抵押贷款时，应充分了解相关政策和流程，合理规划自己的财务安排，确保按时还款，以维护自己的良好信用和房产权益。
在未来，随着金融制度和技术的进一步发展，关于商品房抵押贷款的管理方式或许还会不断优化和创新，为借款人和银行双方提供更多的便利和保障。