在当今的经济环境中，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会导致人们做出错误的决策。
误区一：认为只要有全款房就能顺利获得贷款
很多人以为自己拥有全款房就一定能够成功申请到抵押贷款，但事实并非如此。银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、负债情况等多个因素。如果借款人信用记录不良，或者收入不稳定、负债过高，即使有全款房作为抵押物，也可能无法获得贷款。
例如，李先生拥有一套价值较高的全款房，但他在过去的信用记录中存在多次逾期还款的情况。当他向银行申请抵押贷款时，银行因其信用问题拒绝了他的申请。
误区二：以为抵押贷款额度等于房屋评估价值
房屋的评估价值只是银行确定贷款额度的一个重要参考，但并非唯一标准。银行通常会根据房屋的实际情况、市场行情以及借款人的还款能力等因素，来确定最终的贷款额度。一般来说，贷款额度会在房屋评估价值的一定比例范围内，通常为 70%至 80%左右。
比如，张女士的房屋评估价值为 200 万元，但银行综合考虑后，只给她批准了 150 万元的贷款额度。
误区三：忽视贷款利息和还款方式
有些人在办理全款房抵押贷款时，只关注能否获得贷款，而忽视了贷款利息和还款方式。不同的贷款产品，利息和还款方式可能差异很大。如果选择不当，可能会导致还款压力过大，甚至出现逾期还款的情况。
例如，王先生选择了一种先息后本的还款方式，前期还款压力较小，但到了贷款末期，一次性需要偿还的本金数额较大，给他造成了很大的资金压力。
误区四：认为抵押贷款可以随意使用资金
虽然通过全款房抵押贷款获得了资金，但这些资金的使用通常是有一定限制的。银行或金融机构会要求借款人说明资金用途，并进行监督。如果将贷款资金用于高风险投资、非法活动等，可能会面临银行提前收回贷款的风险。
比如，陈先生将抵押贷款资金用于炒股，被银行发现后，要求他提前偿还贷款。
误区五：办理抵押贷款后房子不再属于自己
这是一个很大的误解。在全款房抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房屋的所有权仍然归借款人所有。只有在借款人严重违约，无法按时偿还贷款的情况下，银行才有权按照合同约定处置抵押物。
总之，在考虑全款房抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区，做出明智的决策。