在当今社会，房子抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于“房子抵押贷款一般可以贷几年”这个问题，答案并不是固定的，它受到多种因素的影响。
首先，房子抵押贷款的期限通常与贷款人的年龄有关。一般来说，贷款人的年龄加上贷款期限不得超过 65 岁或 70 岁。例如，一位 40 岁的贷款人，那么其贷款期限可能最长为 25 年到 30 年。
其次，抵押物的房龄也会对贷款期限产生影响。较新的房子通常能够获得更长的贷款期限，而老旧的房子可能贷款期限会相对较短。比如，一套刚建成 5 年的房子，可能能贷到 20 年甚至 30 年；但如果是一套已经建成 30 年的老房子，可能最多只能贷 10 年左右。
再者，贷款的用途也会决定贷款期限。如果是用于企业经营等长期投资，贷款期限可能会较长；而如果是用于短期的资金周转，如消费等，贷款期限则相对较短。
另外，不同的金融机构对于房子抵押贷款的期限规定也有所不同。一些大型商业银行可能提供的贷款期限较为宽松，而一些小型金融机构可能会相对谨慎，贷款期限较短。
通常情况下，房子抵押贷款的期限可以在 1 年到 30 年之间。以常见的 10 年、20 年和 30 年为例。
选择 10 年的贷款期限，优点是利息支出相对较少，还款压力较大但还款周期较短，可以快速结清贷款。比如，贷款 100 万，年利率 5%，10 年下来总利息大概 28 万左右。但每月还款额可能会超过 1 万元，对于一些收入较高、资金回流较快的人来说，这是一个不错的选择。
20 年的贷款期限则在还款压力和利息支出之间取得了一定的平衡。同样贷款 100 万，年利率 5%，20 年总利息约 58 万左右，每月还款约 6500 元。适合那些有稳定收入，希望在较长时间内逐步还清贷款的人群。
30 年的贷款期限是很多人的选择，虽然总利息支出较高，可能超过 90 万，但每月还款压力较小，约 5300 元左右。对于收入相对稳定，但不太高的家庭来说，能够更好地保障生活质量。
总之，房子抵押贷款的期限没有一个绝对的标准，需要综合考虑贷款人的年龄、房龄、贷款用途以及金融机构的政策等多方面因素。在选择贷款期限时，应根据自身的经济状况和还款能力，做出明智的决策。