在当今的经济生活中，很多人会考虑通过按揭房抵押贷款来获取资金，以满足各种需求，如创业、装修、教育等。然而，在这个过程中，也会遇到一些常见的问题。
一、能否办理抵押贷款
这是很多人首要关心的问题。一般来说，在满足一定条件的情况下，按揭房是可以办理抵押贷款的。但需要注意的是，银行通常要求按揭还款一定期限后，且房屋有足够的剩余价值，才会受理此类业务。
例如，某银行规定，按揭还款需满一年，房屋评估价值减去未还贷款本金后的剩余价值足够，才允许办理抵押贷款。
二、贷款额度的计算
贷款额度是另一个关键问题。通常，贷款额度取决于房屋的评估价值减去未还的按揭贷款本金。但不同的金融机构评估方法和计算比例可能有所不同。
比如，一套评估价值为 200 万的房子，未还按揭本金为 80 万，有的金融机构可能按照 70%的比例放款，即（200 万 80 万）× 70% = 84 万；而有的机构可能比例稍低。
三、贷款利率和还款方式
贷款利率直接影响到还款成本。按揭房抵押贷款的利率通常会比普通按揭贷款稍高。还款方式也多种多样，如等额本息、等额本金等。
假设贷款 100 万，年利率 6%，等额本息还款 10 年，每月还款约 11102 元；若等额本金还款，首月还款约 13333 元，逐月递减。
四、办理流程和所需时间
办理按揭房抵押贷款的流程相对复杂，包括申请、评估、审批、抵押登记等环节。整个过程所需时间也因各种因素而异。
正常情况下，从提交申请到放款可能需要 1 2 个月，但如果资料不齐全或遇到政策调整，时间可能会延长。
五、逾期还款的后果
若未能按时还款，将会产生逾期利息和滞纳金，同时会影响个人信用记录，严重的可能导致房产被拍卖。
例如，某人逾期还款 3 个月，不仅要承担高额的逾期费用，还可能面临银行的法律诉讼。
六、提前还款的规定
部分贷款合同可能对提前还款有一定的限制和费用要求。有些机构允许提前还款但需支付一定比例的违约金，有些则没有限制。
总之，在考虑按揭房抵押贷款时，务必充分了解这些常见问题，做好充分的准备和规划，以确保贷款过程顺利，并能够合理地利用资金。