在现代社会，购房已成为许多人生活中的重要里程碑，高昂的房价往往使购房者不得不寻求贷款的帮助，按揭房抵押贷款是一种常见的方式，按揭房抵押贷款能贷多少钱呢？本文将为您详细解答这一问题，帮助您更好地了解按揭房抵押贷款的相关事宜。

　　一、什么是按揭房抵押贷款？

　　按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式，借款人需要按照合同约定的利率和期限偿还贷款本息，直至还清全部贷款，在这个过程中，房产的所有权仍然归借款人所有，但银行拥有该房产的抵押权，如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款。

　　二、按揭房抵押贷款能贷多少钱？

　　按揭房抵押贷款的金额主要取决于以下几个因素：

　　1、房产评估价值：银行会根据专业评估机构对房产的市场价值进行评估，通常贷款额度不会超过房产评估价值的70%-80%，这意味着如果您的房子市值100万元，那么您最多可以获得70-80万元的贷款。

　　2、首付比例：首付比例越高，可贷金额越少，如果首付比例为30%，则贷款金额为房屋总价的70%；若首付比例为50%，则贷款金额为房屋总价的50%。

　　3、个人信用状况：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度，银行会通过查询个人征信报告来评估借款人的信用风险，信用评分越高，获得的贷款额度也可能越大。

　　4、收入水平及负债情况：稳定的工作和较高的月收入有助于提高贷款额度，借款人现有的负债（如信用卡欠款、其他贷款等）也会影响贷款额度，每月还款额不应超过月收入的50%。

　　5、政策因素：不同地区对于房贷的政策有所不同，包括限购令、限贷令等都会影响最终能贷多少钱，央行的货币政策调整也会间接影响到房贷市场。

　　三、如何计算按揭房抵押贷款的具体数额？

　　了解了上述影响因素后，我们可以使用一个简单的公式来计算按揭房抵押贷款的具体数额：

　　\[ \text{贷款金额}=\text{房产评估价值} \times \text{贷款成数} - \text{已有贷款余额} \]

　　“贷款成数”指的是银行愿意提供的贷款占房产评估价值的比例，一般在70%-80%之间；“已有贷款余额”是指当前尚未还清的贷款本金加上利息，需要注意的是，这个公式只是一个大致估算，实际能贷多少钱还需要结合具体情况由银行审核确定。

　　四、申请按揭房抵押贷款需要注意什么？

　　1、选择合适的银行：不同银行的贷款利率、手续费以及审批流程都有所差异，建议多比较几家后再做决定。

　　2、准备齐全材料：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水账单、房产证等相关文件。

　　3、注意合同条款：仔细阅读贷款合同中的各项条款，特别是关于提前还款的规定，避免因不了解而产生额外费用。

　　4、保持良好的信用记录：在整个贷款期间内都要按时足额还款，以免影响个人信用评分，进而影响到将来再次申请贷款的可能性。

　　按揭房抵押贷款虽然可以帮助人们解决资金难题，但也伴随着一定的风险，在做出决定之前一定要充分考虑自身实际情况，并咨询专业人士的意见，希望本文能够为您提供有用的信息，祝您顺利实现购房梦想！