在当今社会，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想，高昂的房价往往使得这一梦想变得遥不可及，幸运的是，房本贷款（即房屋抵押贷款）为购房者提供了实现梦想的可能，房本贷款究竟可以贷多少呢？本文将为您深度解析房本贷款的额度问题，并提供实用的申请指南。

　　一、房本贷款概述

　　房本贷款，简而言之，就是借款人以自己或他人名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，这种贷款方式通常用于购房、装修、教育、医疗等大额支出，由于有房产作为抵押，银行对借款人的信用要求相对较低，且贷款额度通常较高。

　　二、房本贷款额度的影响因素

　　房本贷款的额度并非固定不变，它受到多种因素的影响，主要包括：

　　1、房产估值：贷款额度首先取决于房产的市场价值，银行会根据房产的类型、位置、面积、年限等因素进行综合评估，确定其市场价值，并据此给出贷款额度。

　　2、贷款成数：贷款成数是指贷款金额占房产估值的比例，不同银行和不同时期的贷款政策会影响贷款成数，新房的贷款成数可达70%-80%，而二手房则稍低，通常在50%-70%之间。

　　3、借款人资质：借款人的收入水平、信用记录、负债情况等也会影响贷款额度，收入稳定、信用良好的借款人更容易获得较高的贷款额度。

　　4、贷款期限：贷款期限越长，每月还款额相对越少，但总利息支出会增加；贷款期限越短，每月还款额增加，但总利息支出减少，选择合适的贷款期限也是影响贷款额度的一个重要因素。

　　三、如何计算房本贷款额度

　　要计算房本贷款的额度，您可以按照以下步骤进行：

　　1、了解房产估值：通过咨询专业房地产评估机构或参考周边类似房产的成交价来估算您的房产价值。

　　2、查询贷款成数：联系您打算申请贷款的银行，了解当前的贷款政策和贷款成数。

　　3、评估自身资质：整理您的收入证明、信用报告等材料，评估自己的还款能力和信用状况。

　　4、使用贷款计算器：利用网络上的贷款计算器工具，输入房产估值、贷款成数、贷款期限和利率等信息，即可大致计算出您能获得的贷款额度。

　　四、提高房本贷款额度的策略

　　如果您希望获得更高的房本贷款额度，可以考虑以下策略：

　　1、提升个人信用：保持良好的信用记录，及时偿还信用卡欠款和其他贷款，避免逾期还款。

　　2、增加收入来源：通过兼职、投资等方式增加收入，提高还款能力。

　　3、选择高估值房产：如果条件允许，可以选择市场价值更高的房产作为抵押物。

　　4、优化贷款申请材料：准备充分、详尽的贷款申请材料，包括收入证明、工作证明、资产证明等，以提高银行的审批通过率和贷款额度。

　　五、结语

　　房本贷款为购房者提供了实现住房梦想的有效途径，了解房本贷款的额度及其影响因素，掌握计算方法和提高额度的策略，对于成功申请到满意的贷款至关重要，希望本文能为您提供有益的参考和帮助，让您在购房之路上更加从容不迫。