在当今社会，商品房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要方式。然而，对于其中一个关键问题——房产证是否要给银行，不少人可能存在疑惑。
首先，答案是通常情况下，商品房抵押贷款时，房产证是需要交给银行的。这是因为银行作为贷款的提供方，需要通过持有房产证来保障自身的权益。当您将房产作为抵押物向银行申请贷款时，银行实际上承担了一定的风险。如果您无法按时偿还贷款，银行有权依据相关法律和合同约定，对抵押物进行处置以收回贷款本金和利息。
那么，为什么银行需要持有房产证呢？这主要是出于风险控制的考虑。房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，银行持有它可以在一定程度上防止借款人在未还清贷款的情况下私自将房屋出售或再次抵押给其他机构或个人，从而保障银行作为债权人的利益。
但是，这并不意味着您完全失去了对房产的控制权。在贷款期间，您仍然有权居住和使用该房产，只是在处置房产的权利上受到了一定的限制。只要您按照合同约定按时还款，在还清贷款后，银行会将房产证归还给您，解除抵押登记，使房产完全回到您的自由掌控之中。
值得注意的是，虽然房产证交给了银行，但在一些地区，已经推行了不动产登记证明制度。在这种情况下，银行可能不会直接持有房产证原件，而是持有不动产登记证明，这同样能起到保障银行权益的作用。
此外，在办理商品房抵押贷款的过程中，借款人应该仔细阅读并理解贷款合同的各项条款，包括关于房产证的处置、还款方式、利息计算、逾期还款的责任等内容。确保自己清楚了解所有的权利和义务，避免因为不了解合同而产生不必要的纠纷和损失。
总之，商品房抵押贷款时，房产证通常是要交给银行的。这是银行控制风险、保障自身权益的一种方式，同时也是整个贷款流程中的常见操作。对于借款人来说，只要按时还款，履行合同义务，就无需过度担心房产证的问题，能够顺利地实现资金融通和房产的合理利用。
在进行商品房抵押贷款的决策时，务必谨慎权衡自身的还款能力和资金需求，以确保能够按时足额还款，维护自己良好的信用记录，保障房产的所有权不受影响。