在当今的经济生活中，房产证抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要方式。然而，在这个过程中，也存在着一些常见的问题需要我们关注和了解。
一、贷款额度的确定
很多人在申请房产证抵押贷款时，对能获得的贷款额度存在疑问。贷款额度通常取决于房屋的评估价值、借款人的信用状况以及还款能力等因素。一般来说，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，评估价值的一定比例（例如 70% 80%）即为可贷款的额度。但需要注意的是，如果借款人信用记录不佳或者还款能力有限，银行可能会降低贷款额度。
例如，一套评估价值为 100 万元的房屋，按照 70%的比例，理论上可贷款 70 万元。但如果借款人信用有逾期记录，银行可能只批准 50 万元的贷款额度。
二、贷款利率的差异
贷款利率是另一个关键问题。不同的银行和贷款机构可能会提供不同的利率。这与市场利率、银行的资金成本、借款人的信用等级等因素有关。一般来说，信用良好的借款人能够获得较低的利率。
比如说，信用良好的借款人可能获得年利率 5%的贷款，而信用一般的借款人则可能需要支付年利率 6%甚至更高的利息。
三、还款方式的选择
常见的还款方式包括等额本金、等额本息和先息后本等。等额本金是每月偿还的本金固定，利息逐渐减少；等额本息则是每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；先息后本是前期只还利息，到期一次性归还本金。
以贷款 50 万元，年利率 5%，贷款期限 5 年为例。如果选择等额本金还款，第一个月还款约 9583 元，每月递减；等额本息每月还款约 9435 元；先息后本每月还款约 2083 元，到期一次性归还本金 50 万元。
四、贷款期限的长短
贷款期限的选择会影响每月还款额和总利息支出。较短的贷款期限意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的贷款期限则每月还款压力较小，但总利息支出较多。
比如，贷款 30 万元，年利率 5%，选择 10 年期限，每月还款约 3181 元，总利息支出约 7.8 万元；选择 20 年期限，每月还款约 1985 元，总利息支出约 15.6 万元。
五、抵押物的要求
银行对作为抵押物的房产有一定要求，包括房屋的产权清晰、房龄、房屋的位置和状况等。产权不清晰或者房龄过老的房屋可能不被接受作为抵押物。
六、逾期还款的后果
如果借款人未能按时还款，将会产生逾期利息和滞纳金，同时会影响个人信用记录。严重逾期可能导致银行采取法律手段，如拍卖抵押物以收回贷款。
总之，在考虑房产证抵押贷款时，借款人需要充分了解这些常见问题，根据自身的财务状况和还款能力做出明智的选择，以确保贷款过程顺利并能够按时还款。