在现代社会，住房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，住房抵押贷款究竟有几种方法呢？
一、商业贷款
这是最常见的一种住房抵押贷款方式。商业银行根据借款人的信用状况、收入水平、抵押物价值等因素，为其提供贷款。商业贷款的利率相对较高，但审批速度较快，贷款额度也较为灵活。
例如，小王想要创业，需要一笔资金来启动项目。他将自己名下的房产作为抵押物，向银行申请商业贷款。银行经过评估，认为小王的信用良好，房产价值充足，很快批准了他的贷款申请，帮助小王实现了创业梦想。
二、公积金贷款
如果借款人有缴纳住房公积金，在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款。这种贷款方式的利率通常较低，能为借款人节省不少利息支出。
比如，小李夫妇准备购买一套改善型住房，但资金有限。他们两人都有稳定的工作且缴纳了多年的公积金，于是选择申请公积金贷款，大大减轻了每月的还款压力。
三、组合贷款
当借款人的公积金贷款额度不足以满足购房需求时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款，这就是组合贷款。
假设小张看中了一套总价较高的房子，公积金贷款额度无法覆盖全部房款。他通过组合贷款的方式，一部分使用公积金贷款，另一部分使用商业贷款，成功购置了心仪的房产。
四、转按揭贷款
如果借款人想要变更贷款银行或者还款方式，可以申请转按揭贷款。
例如，小赵之前在一家银行办理了住房抵押贷款，利率较高。后来他发现另一家银行提供了更优惠的利率和还款方式，于是通过转按揭贷款，转换了贷款银行，降低了还款成本。
五、顺位抵押贷款
在原有住房抵押贷款未结清的情况下，再次以该房产作为抵押物申请贷款。
例如，老孙的生意需要资金周转，而他的房子之前已经办理了抵押贷款，但还有一定的价值空间。他通过顺位抵押贷款，又获得了一笔资金，解决了燃眉之急。
总之，住房抵押贷款的方法多种多样，每种方法都有其特点和适用场景。在选择时，借款人应根据自己的实际情况和需求，综合考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方式。同时，在办理住房抵押贷款时，一定要了解相关的政策法规和流程，避免出现不必要的风险和损失。