在生活中，很多人可能会因为各种资金需求而选择房本抵押贷款。而了解不同的还款方式，对于借款人来说至关重要。下面就为大家详细介绍一下房本抵押贷款的还款方式。
一、等额本息还款
这是一种常见的还款方式。每月还款金额固定，包括本金和利息。在还款初期，利息所占比例较大，本金所占比例较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
优点：每月还款金额固定，便于借款人做好资金规划。还款压力相对较为平均，不会出现前期还款压力过大的情况。
缺点：总体利息支出相对较多。由于前期主要偿还利息，本金减少速度较慢，所以利息累计起来会比较高。
举例：假如你贷款 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 20 年。采用等额本息还款方式，每月还款约为 6599.55 元。在整个还款过程中，支付的总利息约为 58.39 万元。
二、等额本金还款
每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
优点：总体利息支出相对较少。因为本金偿还速度较快，所以利息也会相应减少。
缺点：前期还款压力较大。由于前期本金偿还较多，利息也较高，所以还款金额相对较大。
举例：同样贷款 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 20 年。采用等额本金还款方式，首月还款约为 8333.33 元，每月递减约 17.86 元。在整个还款过程中，支付的总利息约为 49.2 万元。
三、先息后本还款
每月只支付利息，到期一次性偿还本金。
优点：前期还款压力小，资金使用较为灵活。尤其对于一些短期资金周转的借款人来说，这种方式可以让他们在前期集中精力使用资金，到期时再一次性偿还本金。
缺点：到期时需要一次性偿还较大金额的本金，可能会给借款人带来较大的资金压力。如果借款人在到期时无法筹集到足够的资金，可能会面临逾期风险。
举例：假设贷款 50 万元，年利率为 6%，贷款期限为 3 年。采用先息后本还款方式，每月支付利息约为 2500 元，到期一次性偿还本金 50 万元。
在选择房本抵押贷款还款方式时，借款人应根据自己的实际情况进行选择。如果收入稳定，希望还款压力平均，可以选择等额本息还款方式；如果有一定的经济实力，希望减少利息支出，可以选择等额本金还款方式；如果短期资金周转，前期还款压力小，可以选择先息后本还款方式。同时，借款人还应考虑自己的未来收入预期、资金安排等因素，确保能够按时足额还款，避免逾期风险。